多地下调二套房首付比例,“按揭转让”试点激活市场交易-大红鹰dhy最新网站,大红鹰dhy登录

大红鹰dhy最新网站,大红鹰dhy登录黄坤

大红鹰dhy最新网站,大红鹰dhy登录多地购房者继续迎来利好。 9月20日,上海证券报从郑州多家银行获悉,郑州限购区二套房贷款首付比例已降至40%。此外,截至目前,天津、海南、河北等地已陆续将二套房贷款首付比例调整至40%。

大红鹰dhy最新网站,大红鹰dhy登录除了降低首付比例,在二手房买卖中也有“抵押转让”的创新探索。近期,无锡、福州、南京等地探索了二手房“抵押转让”,建设银行、工商银行等银行开展试点。

大红鹰dhy最新网站,大红鹰dhy登录业内分析人士认为,“按揭转让”模式为买卖双方带来“两省一升”:一是节省成本;二是节省时间;三是提高交易安全性。

郑州等地二套房首付比例降至40%

继天津、海南之后,郑州、邢台等将二套房首付比例下调至40%,中行等多家银行也实施了调整。

“昨天接到省分局的通知。” 9月20日,中国银行郑州分行工作人员透露,即使在郑州限购区内,申请商品房贷款购买二套房普通商品房的家庭最低首付比例也降至40%。

该工作人员表示,本通知自9月19日起实施,适用区域为郑州市9个区(金水区、中原区、会集区、二七区、灌城会区、郑州空港经济综合试验区、郑东新区) 、郑州经济开发区、郑州高新区),以及新郑市、荥阳市和中牟县。

链家郑州店相关负责人表示,他已于9月19日下午收到相关通知,“目前已确认实施的银行包括农业银行、华夏银行、光大银行、交通银行、和邮政储蓄银行。”

河北邢台二套房首付比例也降至40%。 9月19日,邢台市住房和城乡建设局印发的《进一步支持房地产业良性循环和健康发展的若干措施》称,购买二套房首付比例从60% 到 40%。

探索“存款转户”试点

近日,无锡等地启动了二手房“抵押物转让”,银行参与试点。

9月19日,在无锡市房产登记中心服务窗口,华先生和唐先生通过“抵押转让”方式完成了二手房的转让登记。这是无锡市首例个人不动产登记案件。

作为卖家,华先生说:“如果没有‘按揭转让’的政策,我必须先还清100万元的贷款再卖房,然后才能申请过户登记。现在,我可以办理过户登记了。”无需先偿还贷款的后续程序,大大缩短了交易周期。”

据悉,二手房试点“按揭转让”后,交易主体无需垫付资金,先解除按揭。买卖双方与银行达成协议后,由买方和新贷款银行将房款转入资金监管账户。不动产转让“三合一”登记完成后,监管资金将直接划转至原抵押银行和出卖人。

福州不动产登记中心日前还宣布,通过不动产登记交易中心、建设银行、工行合作,于9月15日完成了首批政银合作“抵押转让”项目。中国商业银行。

南京也实施了这种模式。 9月16日晚,南京房产登记中心宣布,通过与中国建设银行、南京银行等50多家银行合作,完成全市158套“押金转账”房屋登记,交易金额超过5亿元。 .

增加交易活动

在业内人士看来,无论是降低二套房首付比例,还是试点二手房“按揭转让”,都有利于增加居民贷款需求,增加交易活跃度。

“按揭转让”对增强买卖双方的交易意愿、增加市场活跃度有很大作用。招联金融首席研究员董希淼表示,“抵押转贷”与企业贷款中的不还本续贷有相似之处,即续贷效率更高,成本更低。

“存款转账”最关键的作用是提高交易安全性。在不需要提前解除抵押的情况下,买方无需承担提前垫付资金的风险,卖方也无需承担买方资金不到位的风险。过桥费无法还清。

“如果出现违约等无法转让的情况,也可以及时停止交易,房款将从监管账户中退还给购房者。”业内人士表示,这降低了后期违约后无法转让房产的风险。它可以化解不良贷款,提高交易安全性,增加交易活跃度。

责任编辑:宋元军

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